Сопровождение сделок

 

Услуга «Сопровождение сделки покупки недвижимости» включает в себя следующие действия (могут быть заказаны по отдельности или в комплексе):
  • Консультации юристов;
  • Проверка правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость;
  • Проверка полномочий продавца квартиры на отчуждение недвижимости и проведение расчетов, наличие согласия супруга / супруги продавца на сделку, отсутствие препятствий к заключению сделки;
  • Проверка квартиры на отсутствие обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц (согласно свежим выпискам из домовой книги, финансового лицевого счета и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Получение выписки из ЕГРП;
  • Подготовка соглашения о задатке / авансового соглашения / предварительного договора и присутствие при внесении аванса собственнику недвижимости;
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры и передаточного? акта; ??
  • Сопровождение подписания договора купли-продажи квартир??ы;
  • Помощь в осуществлении расчетов между покупателем и прод?авцом;
  • Подача документов на государственную регистрацию права со?собственности покупателя на квартиру в Управлени?е Росреестра;
  • Получение зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права собственности.???

Качество, а не количество – вот наша мера.

Юридическая проверка титула квартиры

Что это такое?

Полная и доскональная юридическая проверка квартир при сделках купли-продажи является наиболее важной частью операций с недвижимостью. Причины этого понятия: правовой хаос 90-х годов и разнообразные криминальные истории сделали юридическую историю многих квартир небезупречной. На сегодняшний день на рынке недвижимости действует немало мошенников, привлеченных большими деньгами. Значительной проблемой зачастую становятся неправильно заполненные документы и неверно составленные договоры. Часто в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры до 1 миллиона рублей (для ухода от уплаты налогов, экономии на нотариальной пошлине и т.д.), что иногда значительно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья. Поэтому после расторжения сделки по тем или иным основаниям продавец получает обратно квартиру, а покупатель стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи. А те "хитрости", которые используют некоторые риэлторы, в виде написания двух расписок за проданную квартиру - в суде, как правило, не имеют никакой юридической силы. На сегодняшний день не известно ни одного случая, когда бы суд признал законность расписок, которые не соответствуют стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Поэтому нашей компанией разработана подробная схема проверки юридической истории квартир, способная надежно защитить имущественные права наших клиентов. В кратком изложении это выглядит так:

1. Мы детально анализируем правоустанавливающие документы на квартиру (комнату) их форма и содержание должны соответствовать требованиям законодательства на территории Российской Федерации.

2. В присутствии собственника квартиры и нашего специалиста, в паспортном столе получается форма №9 и форма №12 (это расширенная информация о лицах зарегистрированных в квартире, в том числе выбывших из нее на день совершения сделки. Это позволяет удостовериться, что в квартире отсутствуют снятые с регистрационного учета граждане, способные заявить о своих притязаниях на жилье).

3. Собираются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что собственники квартиры не состоят на учете в этих учреждениях (данные сведения могут быть представлены только при личном обращении граждан, риэлтор лишь сопровождает клиентов в этих инстанциях).

4. Квартира (комната) проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов и прочих обременений на продаваемый объект недвижимости. Для этого в управлении Федеральной службы кадастра и картографии запрашивается официальная выписка из ЕГРП.

5. Выясняется семейное положение продавца, поскольку для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общей собственностью супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие мужа (жены). В противном случае, если согласие не будет выдано одним из супругов, сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Вышеизложенные документы тщательно анализируются. В случае необходимости может быть проведена дополнительная экспертиза титула квартиры.

Создание качественных сайтов любой степени сложности RODC: Сайт создать | Создание сайтов | Сделать сайт | Продвижение сайтов | Раскрутка сайта | Дизайн сайтов
You are here