Качество, а не количество – вот наша мера.

 

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ.

Какие документы потребуются для приватизации квартиры?

Согласно действующему закону Российской Федерации о приватизации жилья и принятыми поправками срок приватизации был продлен еще на два года. Таким образом, приобрести квартиру в собственность путем перевода ее из государственного жилого фонда в частный будет возможно только в срок до 1 марта 2016 года. В связи с этим, всем, кто заинтересован в приватизации, необходимо в срочном порядке начать проходить данную процедуру.

Данная статья посвящена тому, как можно приватизировать квартиру

Для процедуры приватизации вам понадобится следующий список документов:

Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе при соответствующем ЖЭКе.
Технический паспорт на вашу квартиру, оформленный там же.
Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в ЖЭКе. Такое заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в данной квартире, в присутствии начальника ЖЭКа.

При наличии предыдущего места прописки понадобится справка о неиспользовании права на приватизацию (и только в том случае, если прописка была оформлена после 1 января 1993 года), в которой должны быть перечислены все члены семьи, с указанием дат прописки и выписки.
Порядок действий при прохождении процедуры приватизации

Для того чтобы начать процедуру приватизации, вам необходимо будет владеть ордером на квартиру (договором о социальном найме). Также необходимо заручиться согласием всех членов семьи, которые зарегистрированы в данной квартире. Также важно знать о том, что приватизация квартиры возможна без проблем, если в ней не производилась незаконная перепланировка. Если же таковая имеет место, то необходимо ее узаконить. Данная процедура может принести вам множество хлопот. Также если квартира находится в аварийном состоянии, или расположена в здании, которое подлежит сносу, приватизация такого жилья запрещена.

Согласно российскому законодательству при прохождении процедуры приватизации должны принимать участие в обязательном порядке несовершеннолетние дети. В случае, если ребенок был выписан из данной квартиры менее чем за шесть месяцев до того, как началась приватизация, то в ее проведении будет отказано. Взрослые члены семьи, которые прописаны в данной квартире, пользуются привилегией отказаться от прав на квартиру в пользу родственников, проживающих на данной жилплощади.
Как проходит процесс приватизации?

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов. В первоочередном порядке вам следует обратиться в БТИ для вызова технических сотрудников, которые будут проводить обследование вашей квартиры. Данная процедура может продлиться от двух недель до месяца. По итогу обследования изготавливается технический паспорт на квартиру с указанием всех характеристик жилья, в том числе содержать информацию об общей и жилой площади. Данные о площади будут необходимы для расчета стоимости приватизации.

Вместе с проводимой оценкой квартиры БТИ вам необходимо обратиться в ЖЭК для оформления документа, который содержит информацию обо всех зарегистрированных лицах в вашей квартире. Данная справка выдается в течение двух недель.

В ситуации, когда в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки на приватизацию жилья. Такие документы являются действительными на протяжении одного месяца со времени их получения.

Затем вам необходимо будет обратиться в Жилищный отдел, в котором и будет составляться договор приватизации. Подавая заявление, необходимо будет присутствие всех жильцов, претендующих на участие в процедуре приватизации. Оформление и составление договора занимает от одной недели до двух.

После подписания договора приватизации, вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдает Управление федеральной регистрационной службы.    Чтобы завершить процедуру приватизации понадобится повторное обращение в БТИ для постановки уже приватизированной квартиры на технический учет.

Следует также отметить, что проходить процедуру перевода жилья из государственной в частную собственность с оформлением всех необходимых документов может любой член семьи, достигший совершеннолетия. Обязательно наличие при себе паспорта и свидетельств о рождении всех членов семьи.

Таким образом, обладая всей необходимой информацией можно смело начинать процедуру приватизации.

По всем вопросам оформления вы можете обращаться в Агентство "Мир недвижимости". г. Советск, ул. Ломоносова, д.4. тел. 8(40161) 3-20-22, 8952-79-216-79

 

 



Новые правила регистрации по месту пребывания!

С 27 августа в России вступили в силу новые правила регистрации по месту пребывания и месту жительства. «Правило регистрационного учета обязывает собственников жилого помещения уведомить соответствующие службы, если у вас будут проживать друзья-знакомые. Но при условии, что срок их нахождения в вашей квартире будет превышать 90 дней. До 90 дней делать ничего не нужно, они освобождены от регистрации», - напомнил руководитель департамента регистрационно-паспортной работы ФМС РФ Александр Аксенов, сообщает РИА «Новости».

 

Это одна из мер, которая, по замыслу властей, должна бороться с так называемыми «резиновыми квартирами».

Если через 90 дней гость не зарегистрировался сам, то хозяевам квартиры дается еще три дня на то, чтобы сообщить в соответствующие органы. Лично, или по почте, или на портале госуслуг.

Собственник квартиры сам выбираете срок, в течение которого у него может жить человек. Снять жильца с регистрации можно двумя путями: либо по истечении указанного срока - это произойдет автоматически, либо по письменному заявлению владельца жилья.

 

Если собственник не сообщит о квартиранте, против хозяина квартиры могут возбудить административное дело. «По квартирам сотрудники ФМС ходить не будут - для этого не хватит ни сил, ни людей. Человек либо попадется, либо поступит сигнал из жилищного органа, если придут проверить, как много платит жилец за коммунальные услуги», - сказал Аксенов.

 

 

 


Налоговый вычет

Налоговым вычетом называется уменьшение подоходного налога при определенных событиях в жизни налогоплательщика на рассчитанную сумму, отраженную в налоговой декларации.

Налоговый вычет оформляется либо в начале следующего года путем подачи налоговой декларации и возвратом уже оплаченного налога, либо в текущем году у работодателя путем недоплаты подоходного налога с письменного разрешения налоговой службы. Подоходный налог равен 13%, то есть 13 рублей из каждых 100 отдается государству. При налоговом вычете эти 13% возвращаются налогоплательщику, но возвращаются только реально оплаченные налоги.

При продаже недвижимости

Налоговый вычет при продаже квартиры может быть предоставлен либо в виде уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов, связанных с ее приобретением, либо на сумму в размере 1 миллиона рублей. Если собственник владел недвижимостью более трех лет, то все 100% стоимости квартиры вычитаются из налогооблагаемой базы.

В первых двух случаях налогоплательщик подает налоговую декларацию, в которой указывает доход от продажи квартиры и сумму налогового вычета. При продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, специально подавать налоговую декларацию не нужно.

Сумма расходов на приобретение квартиры или на строительство дома вычитается из налогооблагаемой базы. Если квартира приобретена в новостройке, и в документах отражено, что квартира продается без отделки, то под налоговый вычет попадают полностью все расходы по ремонту. Эти расходы должны быть документально подтверждены – чеки, договоры, платежки, квитанции и т.д., на которых отражено, что платеж делался именно данным лицом и именно за данный объект недвижимости. Просто абстрактные чеки со строительного рынка не подойдут.

Если подтвержденных расходов на покупку недвижимости нет, то при ее продаже собственник может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей и получить налоговый вычет в размере 13% от миллиона, то есть 130 000 рублей. Данным налоговым вычетом может воспользоваться любой собственник. Налоговый вычет при продаже недвижимости в виде документально подтвержденных расходов можно получать любое количество раз. Вычет в виде уменьшения общей облагаемой базы на сумму не более миллиона применяется раз в год. Если квартирой владеют несколько человек, то 1 миллион рублей распределяется пропорционально долям в праве собственности.

При покупке недвижимости

При покупке недвижимости покупатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 2 миллиона рублей и получить налоговый вычет в размере 13% от 2 миллионов, что равно 260 000 рублей. При стоимости объекта недвижимости более 2 миллионов, база для расчета налога все равно уменьшается только на 2 миллиона. Если квартира приобретена дешевле, чем за 2 миллиона, то налоговый вычет составит не 260 000 рублей, а 13% от стоимости квартиры.

Данный налоговый вычет предоставляется на все виды жилой недвижимости. Однако воспользоваться данным налоговым вычетом можно только один раз в жизни.

Оформить налоговый вычет на земельный участок можно только после завершения строительства дома на этом участке, одновременно оформляя и дом, и участок. Это единственное исключение, когда можно получить налоговый вычет по двум объектам недвижимости.

Если квартира приобретается в долях, то сумма налогового вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности. Один собственник не может получить налоговый вычет за другого собственника, даже если он близкий родственник. Если приобретается доля в квартире, где уже есть собственник, который приобрел квартиру ранее текущего года, то тогда налоговый вычет происходит в полном объеме, то есть от 2 миллионов рублей.

Если квартира оформлена в общую совместную собственность, без выделения долей, то вся сумма налогового вычета может оформляться на одного из собственников. Делается это на основании заявления в налоговую службу от всех собственников, которое прикладывается к налоговой декларации.

Как уже было отмечено, воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости можно только один раз. Однако если сумма годового дохода менее 2 миллионов рублей, и собственник не оплатил налогов на сумму 260 000 рублей, то вычет можно получать в течение нескольких лет, пока не наберется 260 000 рублей. При этом ежегодно в налоговые органы нужно предоставлять заново весь комплект документов.

Вычет при ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку, то есть с привлечением заемных средств, к 2 миллионам рублей прибавляется вся сумма процентов без верхнего ограничения, начисленная по кредиту. Налоговый вычет по ипотеке необходимо оформлять ежегодно на протяжении всего срока кредита, так как возвращается подоходный налог только по фактически оплаченным процентам. Можно подавать декларацию раз в три года и оформлять налоговый вычет сразу за три года.

Если квартира и ипотечный кредит оформлены в долях на нескольких собственников, то необходимо оплачивать кредит от имени всех собственников, например, в одном месяце оплата идет от имени супруга, в другом месяце от имени супруги. В противном случае налоговая служба откажет в оформлении налогового вычета тому собственнику, который не сможет предоставить платежки от своего имени. Сумма процентов по кредиту должна быть поделена между собственниками пропорционально их долям.

Для оформления налогового вычета необходимо каждый год запрашивать в банке справку об оплаченных процентах по кредиту. Если кредит выдан в иностранной валюте, то необходимо просить банк пересчитывать платежи в рубли и отражать в справке именно рубли. Если собственников несколько, справка должна быть выдана отдельно для каждого собственника с суммой платежей, оплаченных именно данным собственником.

Порядок оформления вычета

Налоговый вычет можно получить двумя способами:

- Путем подачи налоговой декларации в налоговую службу до 30 апреля следующего за отчетным годом.

- Путем написания заявления в налоговую службу в текущем году с просьбой разрешить недоплачивать подоходный налог работодателю.

Вычет через подачу налоговой декларации в налоговую службу

К декларации прикладывается заявление на имя начальника налоговой службы с просьбой предоставить налоговый вычет и в самой декларации указываются данные по доходам, по налогооблагаемым и не облагаемым суммам, по имеющимся социальным и имущественным вычетам. Налоговая служба три месяца рассматривает заявление и выносит решение о выплате. В этот момент в налоговую службу необходимо предоставить реквизиты, по которым и будет осуществлен возврат ранее оплаченного подоходного налога. При отказе в выплате налоговая служба указывает причину, если причина в оформлении – можно повторить всю процедуру в следующем году. Отказы бывают очень редко, и любой отказ можно обжаловать в вышестоящей службе или в суде.

Все документы предоставляются в оригинале с копиями, инспектор сверяет их и возвращает оригиналы налогоплательщику. Можно отправить декларацию со всеми документами по почте, что избавит от очередей, но тогда придется сделать нотариально заверенные копии всех документов, так как оригиналы отдавать в налоговую службу не стоит. Налогоплательщик получит обратно только те суммы, которые реально оплатил в виде налогов. Если доходы не позволяют претендовать на полный возврат всей начисленной суммы, то необходимо обращаться за оставшейся частью снова в следующих годах, пока вся сумма не будет получена.

Вычет через работодателя

Для получения налогового вычета в текущем году у работодателя в виде неуплаты подоходного налога, следует обратиться с заявлением и документами в налоговую службу. Предоставляется тот же пакет документов за исключением самой налоговой декларации. Налоговая служба рассматривает заявление в течение одного месяца, после этого выдает заключение. На основании этого заключения работодатель не переводит подоходный налог государству, а начисляет к оплате работнику в пределах суммы налогового вычета.

Описание процедуры получения налогового вычета выглядит куда страшнее, чем сам возврат подоходного налога. Если есть основания для возврата подоходного налога, нужно пользоваться такой возможностью. Поверьте – оформление налогового вычета – несложное и уж точно выгодное мероприятие.

Предоставляемые документы:

- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- Договор купли-продажи квартиры, чеки, квитанции и расписки по договору;

- Договор долевого участия, чеки, квитанции и расписки по договору;

- Акт приема-передачи квартиры;

- Заявление об определении долей при общей совместной собственности;

- Договор на ремонт и отделку, чеки, квитанции и расписки по договору;

- При самостоятельном строительстве или ремонте чеки, квитанции на строительные материалы;

- Заявление в налоговую службу о предоставлении налогового имущественного вычета;

- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;

- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ за весь год со всех мест работы;

- Справка из банка об оплаченных процентах по кредиту или выписка по текущему счету;

- Платежные документы по оплате кредита;

- Кредитный договор;

- Паспорт;

- Реквизиты для возврата оплаченного подоходного налога.

 

 

Время самый ценный ресурс. Как уменьшить временные траты и правильно сделать шаги по сбору документов? Где могут быть задержки в выдаче документов ведь каждый документ имеет свой "срок" годности. Какие необходимы будут дополнительные сведения и как их добыть в кратчайшие сроки?   Вам поможет Агентство "Мир недвижимости"!

И приходите к нам за оформлением документов для сделки.

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Тел
.: 8-952-79-216-79/ 8-40161-3-20-22

 

 

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

 

 

Что выбрать: оформление договора дарения или составление завещания?

Вы хотите еще при жизни разделить всю имеющуюся у Вас недвижимость между будущими наследниками и не знаете, что лучше: составить завещание или оформить дарственную?

Прежде, чем принять это очень важное решение, необходимо выяснить: чем отличается оформление дого
вора дарения от составления завещания, а также желательно узнать обо всех «подводных камнях» как составления дарственной, так и составления завещания.

1. Оформление завещания и договора дарения.

1.1. Необходимость личного присутствия. При составлении завещания необходимо личное присутствие желающего составить завещание. Договор дарения може
т быть заключен в отсутствии дарителя его доверенным лицом, имеющим доверенность.

1.2. Необходимые документы. При составлении завещания требуется наличие паспорта (документа, удостоверяющего личность), для людей преклонного возраста желательно иметь при себе заключение врача о том, что завещатель находится «в здравом уме и твердой памяти», при этом не требуется никаких документов, которые бы подтверждали право собственности на завещаемую недвижимость. При оформлении договора дарения необхо
димо иметь не только паспорт (документ, удостоверяющий личность), но и все грамотно оформленные документы на недвижимость, которая будет подарена, в частности, необходимо иметь технические паспорта на всю недвижимость.

1.3. Регистрация завещания и дарственной. Составленное завещание необходимо заверить у нотариуса, дарственную заверять у нотариуса не обязательно, но желательно, т.к. это дает небольшие гарантии. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

2. Отчуждение имущества.

После составления завещания завещатель остается полноправным владельцем всей своей недвижимости. Он может распоряжаться всем завещанным имуществом по своему усмотрению, т.е. впоследствии завещатель совершенно спокойно может сдать внаем или продать завещанную недвижимость. После оформления договора дарения даритель лишается всех своих прав на подаренную недвижимость и не может распоряжаться им по своему усмотрению.

3. Возможность «передумать».

После составления завещания у завещателя остается возможность передумать, т.е. при желании он сможет внести любые изменения в завещание или просто отменить данное завещание. После составления договора дарения такой возможности нет, т.е. договор дарения составляется один раз и навсегда.

4. Признание завещания и дарственной недействительными.

Добиться признания дарственной или завещания недействительными можно только в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что дарственная или завещание были составлены в состоянии недееспособности, т.е. завещатель или даритель не ведал, что творил, или оформление дарственной или завещания происходило под принуждением, т.е. завещателя или дарителя при помощи угроз принудили к подписанию документов.

5. Возможности наследников по закону.

В случае составления договора дарения наследники по закону ничего не смогут сделать, т.к. договор дарения можно признать недействительным только в судебном порядке, а это сделать довольно тяжело. При составлении завещания, после смерти завещателя, недееспособные наследники по закону могут, обратившись в суд, добиться наследования половины той недвижимости, которая бы им полагалось по закону, если бы отсутствовало бы завещание.

Время самый ценный ресурс. Как уменьшить временные траты и правильно сделать шаги по сбору документов? Где могут быть задержки в выдаче документов ведь каждый документ имеет свой "срок" годности. Какие необходимы будут дополнительные сведения и как их добыть в кратчайшие сроки?   Вам поможет Агентство "Мир недвижимости"!

И приходите к нам за оформлением документов для сделки.

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Тел
.: 8-952-79-216-79/ 8-40161-3-20-22

 

 

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

Приобретение недвижимости.

Что следует выяснить перед подписанием договора?

Существует множество, казалось бы малозначительных, но, безусловно, крайне важных моментов, упустив которые можно навсегда попрощаться с мечтой о личной жилплощади. Причем необходимость их учесть возникает именно в процессе подготовки и совершения сделки купли или продажи недвижимости.

История объекта недвижимости.

Необходимо досконально изучить историю каждого объекта недвижимости по его бывшим и настоящим собственникам. Следует в подробностях знать о том, кто именно был ранее зарегистрирован на данной жилплощади, выставленной на продажу либо участвующей в обмене. Не стоит сбрасывать со счетов сведения о том, в каких именно условиях проживают в данный момент люди, выписавшиеся из квартиры. Столько же внимания стоит уделить и “раскопке” информации обо всех умерших, являвшихся ранее собственниками квартиры либо проживавших в ней.

Документы на объект сделки.


Одним из наиболее важных пунктов гарантии успешного завершения сделки купли-продажи, является подлинность всех имеющихся документов, необходимых в процессе вышеозначенного мероприятия. Это касается как паспортов лиц, принимающих участие в сделке, так и правоустанавливающих документов из РЭУ, БТИ, налоговой и т.п. Причем, не должны вызывать никаких сомнений в своей подлинности как имеющиеся документы, так и те, что были использованы в уже совершенных ранее сделках с данной недвижимостью.

Банковские операции и налоговые обязательства.

Не стоит забывать о том, что немаловажным фактором успешного завершения сделки является полная осведомленность о работе с банковскими счетами, об алгоритме производимых расчетов, а также о возможности снижения налогового бремени без отступления за рамки закона.

Отсутствие проблем с органами правопорядка.

Совершая сделку с недвижимостью, необходимо удостовериться, что человек, получающий задаток, абсолютно безгрешен в юридическом плане и является именно тем лицом, за которое себя выдает. У покупателя недвижимости должна быть уверенность в том, что “продавец” не исчезнет вместе с деньгами по прошествии получаса с момента совершения сделки. Немаловажным пунктом при этом является отсутствие проблем с органами правопорядка и у самих лиц, проживающих в данной квартире. Нежелательно также, чтобы они состояли на диспансерном учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан.

Важнейшим пунктом проверки при совершении сделок с недвижимостью является соблюдение прав лиц, не достигших совершеннолетия. Иными словами, в случае наличия подобных лиц, следует перепроверить законность получения всех необходимых разрешений на продажу недвижимости, выданных органами опеки и попечительства. Обязательно необходимо убедиться в том, что из данной квартиры не выбывали граждане в места лишения свободы, армию, интернат, другой город или за границу. Не должно быть никаких исключений при получении необходимых согласий на совершение сделки от лиц, зарегистрированных в данной квартире.

Перепланировка, реконструкция, снос и другие неприятности.

Залогом успеха совершаемой сделки является перепроверка всевозможных сведений о квартире, касающихся проводимых перепланировок, а также возможных в дальнейшем реконструкций или сноса. Следует убедиться, что коммуникации здания в полном порядке, а поэтому ему ничего не угрожает. Обязательно надо удостовериться в том, что после совершения сделки квартира останется в неизменном виде, включая сантехнику, газовую печь, оконные и дверные конструкции, полы и т.п.
Как правило, серьезные агентства недвижимости учитывают каждый пункт из вышеперечисленных, поскольку только так можно добиться положительного результата. Совершенно не важно, сколько именно жилых объектов принимают участие в цепи проводимых сделок. Проверить следует абсолютно каждый!

Время самый ценный ресурс. Как уменьшить временные траты и правильно сделать шаги по сбору документов? Где могут быть задержки в выдаче документов ведь каждый документ имеет свой "срок" годности. Какие необходимы будут дополнительные сведения и как их добыть в кратчайшие сроки?   Вам поможет Агентство "Мир недвижимости"!

И приходите к нам за оформлением документов для сделки.

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Тел
.: 8-952-79-216-79/ 8-40161-3-20-22

 

Создание качественных сайтов любой степени сложности RODC: Сайт создать | Создание сайтов | Сделать сайт | Продвижение сайтов | Раскрутка сайта | Дизайн сайтов
You are here